襄阳二手房转移登记指南

　　襄阳二手房转移登记指南

　　办理条件：已经登记的国有建设用地及地上存量住房，因买卖、互换的，当事人可以申请转移登记。

　　办理材料：

　　1.不动产登记申请表；

　　2.不动产权属证书（含原房屋所有权证及原土地使用权证)；              

　　3.申请人身份证明；

　　4.房屋买卖合同；

　　5.特殊情形下的资料:

　　①对于民事行为能力人或限制民事行为能力人申请登记，由监护人代为申请，并提交证明材料；

　　②对于委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证；单位出具委托书和受托人身份证；

　　③对于房改房、安居房等保障性住房转让的，签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地出让金。  

　　6.卖方申请减免个人所得税需提供：

　　①对于转让满五年且家庭唯一住房减免个人所得税的，应提供夫妻双方身份证、离婚的提供离婚协议、户口本（含未成年子女）；

　　②对于转让不满两年住房，或满五年不是唯一住房，据实征税应提供：属于房改房的，提供房改协议及购房款收据等；属于商品房的，提供原购房发票、契税税票、维修基金发票、利息明细清单及贷款合同等。

　　7.买方申请减免契税需提供：

　　①对于购买家庭首套住房或第二套改善性住房享受契税减免的，应提供夫妻双方身份证、离婚的提供离婚协议或离婚的民事调解书或离婚判决书及判决生效证明、户口本（含未成年子女），单身状况签署《婚姻状况承诺书》

　　②对于用拆迁款购房享受契税减免的，应提供拆迁补偿协议原件、被拆迁房屋房产证复印件。

　　若购房款超过拆迁补偿金额需补缴契税的申请人同时满足上述减免条件的，按上述减免条件补充资料。

　　收费标准：住宅、车库、储藏室类：80元/件；非住宅类：550元/件。

　　办理地址：襄阳市市民中心不动产登记中心窗口及襄城、高新分窗口。